La location courte durée sur Airbnb ou Booking génère des revenus qui sont soumis à l’impôt en France. C’est un sujet que beaucoup de propriétaires négligent au moment de se lancer, et qui peut pourtant avoir un impact significatif sur la rentabilité réelle de leur investissement. Comprendre les règles fiscales applicables à votre situation vous permet d’optimiser légalement vos revenus et d’éviter les mauvaises surprises au moment de la déclaration. Voici un guide pratique pour y voir clair en 2026.

Les revenus de location courte durée sont imposables

Les revenus générés par la location de votre logement sur Airbnb, Booking ou Leboncoin sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers classiques. Cette distinction est importante car elle ouvre droit à des régimes fiscaux spécifiques qui peuvent être très avantageux selon votre situation.

Le régime micro-BIC — Le plus simple pour débuter

Si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700€ pour un meublé de tourisme classé ou 15 000€ pour un meublé non classé, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC. Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur vos revenus avant imposition. Pour un meublé de tourisme classé l’abattement est de 71%, ce qui signifie que vous n’êtes imposé que sur 29% de vos revenus. C’est un régime très avantageux pour les propriétaires dont les charges réelles sont inférieures à cet abattement.

Le régime réel — Pour optimiser davantage

Si vos charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de conciergerie, amortissement du mobilier…) dépassent l’abattement forfaitaire du micro-BIC, le régime réel peut être plus avantageux. Il vous permet de déduire l’ensemble de vos charges réelles de vos revenus locatifs avant imposition. Les frais de conciergerie comme ceux de R & Co Conciergerie sont entièrement déductibles dans le cadre du régime réel, ce qui réduit significativement votre base imposable.

La TVA et la location courte durée

En principe, la location meublée de courte durée est exonérée de TVA. Cependant, si vous proposez des services para-hôteliers comme le petit-déjeuner, le ménage quotidien ou la réception de la clientèle, vous pouvez être soumis à la TVA. C’est un point important à vérifier avec votre comptable selon les services que vous proposez dans votre logement.

Les obligations déclaratives

En tant que propriétaire louant en courte durée, vous avez plusieurs obligations déclaratives. Vous devez déclarer vos revenus locatifs dans votre déclaration d’impôts annuelle. Dans certaines communes vous devez également obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie et le mentionner sur vos annonces. Airbnb et Booking transmettent automatiquement vos revenus aux impôts depuis 2020, donc toute omission de déclaration est facilement détectable.

Optimiser sa fiscalité avec le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement avantageux pour les propriétaires qui louent en courte durée. Il permet notamment d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui génère des déficits comptables qui réduisent voire annulent l’imposition sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années. Ce statut nécessite l’accompagnement d’un comptable spécialisé en LMNP mais le gain fiscal peut être très significatif.

Conclusion :

La fiscalité de la location courte durée est un sujet complexe qui mérite une attention particulière. Selon votre situation, le bon régime fiscal peut vous permettre d’optimiser légalement vos revenus et d’améliorer significativement la rentabilité de votre investissement. N’hésitez pas à consulter un comptable spécialisé pour faire le point sur votre situation. Et pour la gestion opérationnelle de votre logement à Riom, Clermont-Ferrand, Vichy ou Besse, R & Co Conciergerie est là pour vous accompagner.