Le classement meublé de tourisme est une certification officielle qui présente des avantages considérables pour les propriétaires qui louent en courte durée. Au-delà de la valorisation de votre logement auprès des voyageurs, il ouvre droit à un régime fiscal particulièrement avantageux avec un abattement de 71% sur vos revenus locatifs. Pourtant beaucoup de propriétaires en Auvergne ne le demandent pas, soit par méconnaissance, soit parce qu’ils pensent que la démarche est trop complexe. Voici comment l’obtenir simplement.

Qu’est-ce que le classement meublé de tourisme ?

Le classement meublé de tourisme est une classification officielle de 1 à 5 étoiles attribuée par un organisme accrédité après visite de votre logement. Il certifie que votre bien répond à des critères de qualité précis en termes d’équipements, de confort et de surface. Un logement classé inspire davantage confiance aux voyageurs et justifie des tarifs plus élevés. Mais c’est surtout l’avantage fiscal qui motive la majorité des propriétaires : le régime micro-BIC pour les meublés classés permet un abattement de 71% contre seulement 30 à 50% pour les non classés.

Les critères pour obtenir le classement

Le classement est attribué sur la base d’une grille de 112 critères répartis en plusieurs catégories : équipements de la cuisine, confort de la literie, équipements sanitaires, espaces extérieurs, services proposés et accessibilité. Certains critères sont obligatoires, d’autres facultatifs mais permettent d’atteindre un niveau d’étoiles supérieur. Pour obtenir un classement 3 étoiles par exemple, vous devez valider un certain nombre de critères obligatoires et optionnels. R & Co Conciergerie peut vous aider à préparer votre logement pour maximiser vos chances d’obtenir le classement souhaité.

La démarche pour faire classer votre logement

La démarche pour obtenir le classement meublé de tourisme est simple et accessible à tous les propriétaires. Il suffit de contacter un organisme accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) pour réaliser la visite de classement. En Auvergne vous pouvez vous adresser à Atout France, aux offices de tourisme locaux ou à des organismes privés agréés. La visite dure généralement une à deux heures et donne lieu à l’émission d’un certificat de classement valable 5 ans. Le coût de la visite varie entre 150 et 400€ selon l’organisme et la taille du logement.

Les avantages concrets pour les propriétaires auvergnats

Pour un propriétaire à Riom, Clermont-Ferrand, Vichy ou Besse qui génère 15 000€ de revenus locatifs annuels, le classement meublé de tourisme peut représenter une économie d’impôt significative. Avec un abattement de 71%, vous n’êtes imposé que sur 4 350€ au lieu de 15 000€. Selon votre tranche marginale d’imposition, l’économie peut atteindre plusieurs milliers d’euros par an. C’est un investissement largement rentabilisé dès la première année fiscale.

Comment R & Co Conciergerie peut vous aider

R & Co Conciergerie accompagne ses propriétaires dans toutes les démarches liées à la location courte durée, y compris la préparation au classement meublé de tourisme. Nous pouvons réaliser un audit de votre logement pour identifier les équipements manquants, vous conseiller sur les améliorations prioritaires et vous orienter vers les organismes de classement locaux. Notre objectif est de maximiser la rentabilité de votre bien sous tous ses aspects, fiscaux comme opérationnels.

Conclusion :

Le classement meublé de tourisme est une démarche simple qui peut avoir un impact fiscal très significatif sur vos revenus locatifs en Auvergne. Si vous n’avez pas encore fait classer votre logement, c’est probablement l’une des actions les plus rentables que vous puissiez entreprendre cette année. Contactez R & Co Conciergerie pour en savoir plus et bénéficier de notre accompagnement personnalisé à Riom, Clermont-Ferrand, Vichy et Besse.